都更法制（五）眾律規劃的「開放合作模式」專案—以危老都更為例(I)

協助危老建築之認定
為了順利取得符合「危老建築」之法定要件[1]，眾律國際法律團隊將協助您備妥下列文件：[2]（1)使用執照（自領
得使用執照之日起算至向直轄市 、縣市主管機關申請重建之日為止）； （2）建物所有權第一次登記謄本 、合法建築物證
明文件 、房屋稅籍資料 、門牌編釘證明 、自來水費收據或電費收據或其他證明文件 ，前述文件用以輔助直轄市 、縣市主
管機關認定申請重建建物的屋齡。 當中最為重要的是 「房屋稅籍資料」 ，因之載有稅籍號碼以  證明該房屋之構造別﹅
面積﹅起課年月及折舊年數等資訊，前述資訊可供作佐證房屋產權及建造完成日期之文件。[3]

事實上，要符合「危老建築」的認定，比您想像中複雜許多：

第一種情況：未領有使用執照之建築物，怎麼辦？

第二種情況：除第一種情況外，又是無產權登記之老房子，怎麼辦？

第三種情況：危老重建基地範圍內，長期有遭人竊佔之既存違建，如何「光地」（讓土地權利狀態簡單化）重建？

第四種情況：如何證明危老建築非屬具有歷史、文化、藝術及紀念價值之建築物？

圖1、眾律規劃的「開放合作模式」專案

資料來源：眾律國際法律事務所

眾律規劃的「開放合作模式」專案內容

• 取得銀行業融資：[1]

• 協助融資；
• 信託機制。

• 尋找建築經理公司以管理工程進度：

• 興建計畫審查與諮詢；
• 契約鑑證；
• 不動產評估及徵信；
• 財務稽核；
• 工程進度查核及營建管理；
• 代辦履約保證手續；
• 不動產之買賣或其他清理處分事項；
• 其他有關業務之諮詢及顧問事項。

• 媒合最有力的營建業者並監督其認真履行契約：

• 明確契約當事人之權利及義務；
• 都更營繕工程名稱、地點及內容；
• 協商承攬金額、付款日期及方式；
• 監督廠商如期交付更新房屋；
• 契約變更後之後續處理方法；
• 協商契約爭議之處理方法；
• 輔助客戶驗收及保固；
• 密切關注工程的品質管理。